审理法院：

河北省邯郸市丛台区人民法院。

原告委托代理人：

河北盈邦律师事务所徐纪东律师。

案情简介：

原告在被告邯郸市某某房地产公司买了两套商品房，面积共计约360平方米，价格约306万元，双方签订了内部返利协议，协议约定：原告按照被告的销售价格（高于市场价格），一次性缴清两套房款后，被告每年向原告返还房款额中一定比例的返利款，房款额的90%六年内还清，如果违约承担违约责任。后来，原告按照协议时间付清房款，被告出具了财务收据，并且双方签订了商品房买卖合同，房管局有备案。事与愿违，被告没有按照内部返利协议约定的时间将返利款给付原告，原告经多次和被告协商无果，无奈起诉法院，请求法院判决被告支付原告返利款及违约金。

承办过程：

本案庭审中被告的观点：

一、被告强调本协议名为内部返利协议实际是民间借贷合同？

二、被告说原告要求的返利款及违约金过高，应减少？

原告的观点：

一、 内部返利协议是被告制定的，而且被告制定的房价高于当时市场价格很多，原告一次性支付房款是原告按照内部协议应该享有的优惠。

二、 内部返利协议的签订是双方真实意思的反映，协议的内容没有违反法律，因此，真实合法的协议应该有效。

三、 内部协议内容没有约定借款的条款，也没有约定利息支付的条款，也没有约定借款的法律关系，因此，内部协议就是商品房买卖合同中的一部分（协议也有类似约定）。

四、 原告要求被告支付返利款及违约金符合法律规定和合同约定，不存在过高。

审判结果：

判决被告偿还原告返利款及违约金。

律师点评：

本案法律关系较复杂，证据的收集很重要，法庭辩论中论点要清晰，逻辑性要强。

特别说明：

（为保护当事人的隐私安全，本文当事人全部使用化名。）